Les emprunts à annuités constantes

La principale caractéristique de ces emprunts est que le remboursement s'effectue par annuité constante.

Lors de chaque annuité, le remboursement effectué sert à payer les intérêts correspondant à l'annuité et une part du capital. Les intérêts s'appliquent donc sur une somme de moins en moins importante. C'est la formule la plus utilisée par les particuliers.

Faire une simulation de prêt à annuité constante.

Les emprunts "in fine"

Dans ces emprunts, à chaque annuité, l'emprunteur ne rembourse que le montant des intérêts correspondant à l'annuité, le capital est quant à lui intégralement remboursé à l'échéance du prêt.

Dans cette formule, le principal intérêt est de ne rembourser le capital qu'à l'issue du prêt, ce qui libère de la trésorerie qui peut être placée. A contrario, sur la durée du prêt, le montant total des intérêts sera plus élevé que dans le cas d'un emprunt à annuité constante.